4721-TÜRK MEDENİ KANUNU
Resmi Gazete No: 24607 | Kabul Tarihi: 22.11.2001 | Resmi Gazete Yayın Tarihi: 8.12.2001
Madde No: 726 Madde Başlık: 3. Üst hakkı
Bir üst irtifakına dayalı olarak başkasına ait bir arazinin altında veya üstünde sürekli kalmak üzere inşa edilen yapıların mülkiyeti, irtifak hakkı sahibine ait olur. Bir binanın başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulması, Kat Mülkiyeti Kanununa tâbidir. Bağımsız bölümler üzerinde ayrıca üst hakkı kurulamaz.| # | İlişkili Madde | Açıklama | İşlem |
|---|---|---|---|
| 1 |
A. Mülkiyet hakkının içeriği
Madde No: 683 |
Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran ... | Görüntüle |
| 2 |
2. Taşkın yapılar
Madde No: 725 |
Bir yapının başkasına ait araziye taşırılan kısmı, eğer yapıyı yapan malik taşırılan arazi üzerinde bir irtifak hakkına sahip bulunuyorsa, ona ait taşınmazın bütünleyici parçası olur. Böyle bir irtif... | Görüntüle |
| 3 |
IV. Araziye dikilen fidanlar
Madde No: 729 |
Bir kimse başkasının fidanını kendi arazisine ya da kendisinin veya bir üçüncü kişinin fidanını başkasının arazisine dikerse, başkasının malzemesini kullanarak yapılan yapılara veya taşınır yapılara i... | Görüntüle |
| 4 |
A. Taşınmaz mülkiyetinin konusu
Madde No: 704 |
Taşınmaz mülkiyetinin konusu şunlardır: 1. Arazi, 2. Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar, 3. Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler. | Görüntüle |
| 5 |
C. Üst hakkı
I. Konu ve tapu kütüğüne kayıt
Madde No: 826 |
Bir taşınmaz maliki, üçüncü kişi lehine arazisinin altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren bir irtifak hakkı kurabilir. Aksi kararlaştırılmış olmadıkça bu... | Görüntüle |
| 6 |
II. İçerik ve kapsam
Madde No: 827 |
Üst hakkının içerik ve kapsamıyla ilgili olarak resmî senette yer alan, özellikle yapının konumuna, şekline, niteliğine, boyutlarına, özgülenme amacına ve üzerinde yapı bulunmayan alandan faydalanmaya... | Görüntüle |
| 7 |
III. Sona ermenin sonuçları
1. Yapı mülkiyetinin malike geçmesi
Madde No: 828 |
Üst hakkı sona erince yapılar, arazi malikine kalır ve arazinin bütünleyici parçası olur. Bağımsız ve sürekli üst hakkı tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilmişse, üst hakkı sona erince bu sayfa kap... | Görüntüle |
| 8 |
2. Bedel
Madde No: 829 |
Taşınmaz maliki, aksi kararlaştırılmadıkça, kendisine kalan yapılar için üst hakkı sahibine bir bedel ödemez. Uygun bir bedel ödenmesi kararlaştırılmışsa, miktarı ve hesaplanış biçimi belirlenir. Öden... | Görüntüle |
| 9 |
3. Diğer hükümler
Madde No: 830 |
Taşınmaz malikine kalan yapılar için üst hakkı sahibine ödenmesi kararlaştırılan bedelin miktarı ve bunun hesaplanış biçimi ile bu bedel borcunun kaldırılmasına ve arazinin ilk hâline getirilmesine il... | Görüntüle |
| 10 |
IV. Süresinden önce devir istemi
1. Koşulları
Madde No: 831 |
Üst hakkı sahibi, bu haktan doğan yetkilerinin sınırını ağır şekilde aşar veya sözleşmeden doğan yükümlülüklerine önemli ölçüde aykırı davranırsa; malik, üst hakkının ona bağlı bütün hak ve yükümlülük... | Görüntüle |
| 11 |
2. Hakkın kullanılması
Madde No: 832 |
Malik, üst hakkının devrini, kendisine geçecek yapılar için uygun bir bedel ödemek kaydıyla isteyebilir. Üst hakkı sahibinin kusuru, bedelin belirlenmesinde indirim sebebi olarak göz önüne alınabilir.... | Görüntüle |
| 12 |
3. Diğer hâller
Madde No: 833 |
Üst hakkı sahibinin yükümlülüklerine aykırı davranması hâlinde sözleşmede malik lehine saklı tutulan, üst hakkını süresinden önce sona erdirme veya devrini isteme yetkisi, süresinden önce devir istemi... | Görüntüle |
| 13 |
V. Üst hakkı iradının güvencesi
1. İpotek kurulmasını isteme hakkı
Madde No: 834 |
Malik, üst hakkı karşılığı olarak irat biçiminde borçlanılan edimleri güvence altına almak amacıyla, o tarihteki üst hakkı sahibinden en çok üç yıllık irat için tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilm... | Görüntüle |
| 14 |
2. Tescil
Madde No: 835 |
İpotek, üst hakkı devam ettiği sürece, her zaman tescil edilebilir ve icra yoluyla satışta terkin olunmaz. Yapı alacaklıları ipoteğinin kurulmasına ilişkin hükümler kıyas yoluyla uygulanır. | Görüntüle |
| 15 |
VI. Sürenin üst sınırı
Madde No: 836 |
Üst hakkı, bağımsız bir hak olarak en çok yüz yıl için kurulabilir. Üst hakkı, süresinin dörtte üçü dolduktan sonra, kurulması için öngörülen şekle uyularak her zaman en çok yüz yıllık yeni bir süre ... | Görüntüle |
| 16 |
3 – Üst hakkı:
Madde No: 652 |
Bir arsanın altında veya üstünde yapılan yahut onunla devamlı bir surette birleştirilen inşaat ve imalat tapu siciline irtifak hakkı diye tescil edilmek üzere başka bir malikin mülkü olabilir. ... | Görüntüle |
Sende Yorum Yap
Yorumlar