6098-TÜRK BORÇLAR KANUNU
Resmi Gazete No: 27836 | Kabul Tarihi: 11.01.2011 | Resmi Gazete Yayın Tarihi: 4.02.2011
Madde No: 237 Madde Başlık: A. Şekil
Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için, sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesi şarttır. Taşınmaz satışı vaadi, geri alım ve alım sözleşmeleri, resmî şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz. Önalım sözleşmesinin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmış olmasına bağlıdır.| # | İlişkili Madde | Açıklama | İşlem |
|---|---|---|---|
| 1 |
B. Sözleşmelerin şekli
I. Genel kural
Madde No: 12 |
Sözleşmelerin geçerliliği, kanunda aksi öngörülmedikçe, hiçbir şekle bağlı değildir. Kanunda sözleşmeler için öngörülen şekil, kural olarak geçerlilik şeklidir. Öngörülen şekle uyulmaksızın kurulan s... | Görüntüle |
| 2 |
II. Yazılı şekil
1. Yasal şekil
a. Kapsamı
Madde No: 13 |
Kanunda yazılı şekilde yapılması öngörülen bir sözleşmenin değiştirilmesinde de yazılı şekle uyulması zorunludur. Ancak, sözleşme metniyle çelişmeyen tamamlayıcı yan hükümler bu kuralın dışındadır. B... | Görüntüle |
| 3 |
IV. Önsözleşme
Madde No: 29 |
Bir sözleşmenin ileride kurulmasına ilişkin sözleşmeler geçerlidir. Kanunlarda öngörülen istisnalar dışında, önsözleşmenin geçerliliği, ileride kurulacak sözleşmenin şekline bağlıdır. | Görüntüle |
| 4 |
A. Konusu
Madde No: 209 |
Taşınır satışı, Türk Medenî Kanunu uyarınca taşınmaz sayılanlar dışında kalan ve diğer kanunlarda taşınır olarak belirtilen şeylerin satışıdır. Ürünler, bir yapının yıkıntıları ve taş ocağından çıkar... | Görüntüle |
| 5 |
B. Satıcının borçları
I. Zilyetliğin devri
1. Kural
Madde No: 210 |
Satıcı, satılanın mülkiyetini geçirmek amacıyla, zilyetliğini alıcıya devretmekle yükümlüdür. | Görüntüle |
| 6 |
C. Taşınmaz satışı
I. Koşullu satış ve mülkiyetin saklı tutulması
Madde No: 243 |
Bir taşınmazın koşula bağlı satışında, koşul gerçekleşmedikçe tapu siciline tescil yapılamaz. Taşınmaz satışında mülkiyeti saklı tutma koşulu da tescil edilemez. | Görüntüle |
| 7 |
A. Örnek üzerine satış
I. Tanımı
Madde No: 247 |
Örnek üzerine satış, tarafların sözleşmenin konusu olan malın alıcıya veya üçüncü bir kişiye bırakılan bir örneğe ya da tespit ettikleri bir mala uygun olması üzerinde anlaşmalarıyla yapılan satıştır. | Görüntüle |
| 8 |
b. Olağan yönetim işleri
Madde No: 690 |
Paydaşlardan her biri olağan yönetim işlerini yapmaya, özellikle küçük onarımları yaptırmaya ve tarımsal işleri yürütmeye yetkilidir. Zorunlu ve ivedi işlerin yapılmasına ilişkin kanun hükümleri sakl... | Görüntüle |
| 9 |
c. Önemli yönetim işleri
Madde No: 691 |
İşletme usulünün veya tarım türünün değiştirilmesi, adî kiraya veya ürün kirasına ilişkin sözleşmelerin yapılması veya feshi, toprağın ıslahı gibi önemli yönetim işleri için pay ve paydaş çoğunluğuyla... | Görüntüle |
| 10 |
2. Hükümleri
Madde No: 702 |
Ortakların hakları ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir. Kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri iç... | Görüntüle |
| 11 |
A. Taşınmaz mülkiyetinin konusu
Madde No: 704 |
Taşınmaz mülkiyetinin konusu şunlardır: 1. Arazi, 2. Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar, 3. Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler. | Görüntüle |
| 12 |
II. Kazanma yolları
1.Hukukî işlem
Madde No: 706 |
Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır. Ölüme bağlı tasarruflar ve mal rejimi sözleşmeleri, kendilerine özgü şekillere ... | Görüntüle |
| 13 |
5. Kazandırıcı zamanaşımı
a. Olağan zamanaşımı
Madde No: 712 |
Geçerli bir hukukî sebep olmaksızın tapu kütüğüne malik olarak yazılan kişi, taşınmaz üzerindeki zilyetliğini davasız ve aralıksız olarak on yıl süreyle ve iyiniyetle sürdürürse, onun bu yolla kazanmı... | Görüntüle |
| 14 |
III. Tescili isteme hakkı
Madde No: 716 |
Mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukukî sebebe dayanarak malikten mülkiyetin kendi adına tescilini istemek hususunda kişisel hakka sahip olan kimse, malikin kaçınması hâlinde hâkimden, mülkiye... | Görüntüle |
| 15 |
II. Devir hakkının kısıtlamaları
1. Yasal önalım hakkı
a. Önalım hakkı sahibi
Madde No: 732 |
Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler. | Görüntüle |
| 16 |
2. Sözleşmeden doğan önalım hakkı
Madde No: 735 |
Tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir. Kütükte koşullar belirtilmemişse taşınmazın üçüncü kiş... | Görüntüle |
| 17 |
3. Alım ve geri alım hakları
Madde No: 736 |
Tapu kütüğüne şerh verilen alım ve geri alım hakları, şerhde belirtilen süre içinde her malike karşı kullanılabilir. Şerhin etkisi, her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle son... | Görüntüle |
| 18 |
C. Üst hakkı
I. Konu ve tapu kütüğüne kayıt
Madde No: 826 |
Bir taşınmaz maliki, üçüncü kişi lehine arazisinin altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisi veren bir irtifak hakkı kurabilir. Aksi kararlaştırılmış olmadıkça bu... | Görüntüle |
| 19 |
D. Kaynak hakkı
Madde No: 837 |
Başkasının arazisinde bulunan kaynak üzerinde irtifak hakkı, bu arazinin malikini suyun alınmasına ve akıtılmasına katlanmakla yükümlü kılar. Bu hak, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, başkasına devred... | Görüntüle |
| 20 |
C. Hükmü
I. Mülkiyet ve borçluluk
1. Taşınmazın devri
Madde No: 888 |
İpotekli taşınmazın devri, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, borçlunun sorumluluğunda ve güvencede bir değişiklik meydana getirmez. Yeni malik borcu yüklendiği takdirde alacaklı, kendisine başvurma ha... | Görüntüle |
| 21 |
2. Taşınmazın bölünmesi
Madde No: 889 |
İpotekli taşınmazın bir kısmının veya aynı malike ait bulunan ipotekli taşınmazlardan birinin başkasına devredilmesi ya da ipotekli taşınmazın bölünmesi hâlinde, aksine bir anlaşma yoksa, rehin taşınm... | Görüntüle |
| 22 |
II. Tescile tâbi kanunî ipotekler
1. Hâller
Madde No: 893 |
Aşağıdaki alacaklılar, kanunî ipotek hakkının tescilini isteyebilirler: 1. Satıştan doğan alacağı için satılan taşınmaz üzerinde satıcı, 2. Elbirliği ortaklığına giren taşınmazlarda paylaşmadan doğa... | Görüntüle |
| 23 |
2. Satıcılar, mirasçılar ve diğer elbirliği ortakları bakımından
Madde No: 894 |
Satıcıların, mirasçıların ve diğer elbirliği ortaklarının kanunî ipotek haklarının, mülkiyetin naklini izleyen üç ay içinde tapu kütüğüne tescil edilmiş olması gerekir. | Görüntüle |
| 24 |
2. Şerhler
a. Kişisel haklarda
Madde No: 1009 |
Arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerhedilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerhedilebilir... | Görüntüle |
| 25 |
b. Tasarruf yetkisinin kısıtlanmasında
Madde No: 1010 |
Aşağıdaki sebeplere dayanan tasarruf yetkisi kısıtlamaları, tapu kütüğüne şerh verilebilir: 1. Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararları, 2. Haciz, iflâs kararı veya konkordato ile ve... | Görüntüle |
| 26 |
2. Yetkinin ve sebebin belirlenmesi
Madde No: 1015 |
Tescil, terkin ve değişiklik gibi tasarruf işlemlerinin yapılabilmesi, istemde bulunanın, tasarruf yetkisini ve hukukî sebebi belgelemiş olmasına bağlıdır. İstemde bulunan kimse, kendisinin, sicilde ... | Görüntüle |
| 27 |
Madde No: 213 |
Gayrimenkul bey'i muteber olmak için resmi senede raptedilmek şarttır. Gayrimenkule dair beyi vadi ve bey'i bilvefa ve istimlak mukavelesi resmi senede raptedilmedikçe muteber değildir. Mukaveleden m... | Görüntüle |
Sende Yorum Yap
Yorumlar