6098-TÜRK BORÇLAR KANUNU
Resmi Gazete No: 27836 | Kabul Tarihi: 11.01.2011 | Resmi Gazete Yayın Tarihi: 4.02.2011
Madde No: 345 Madde Başlık: III. Dava açma süresi ve kararın etkisi
Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar. Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin ...| # | İlişkili Madde | Açıklama | İşlem |
|---|---|---|---|
| 1 |
A. Tanımı
Madde No: 299 |
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiğ... | Görüntüle |
| 2 |
B. Kira süresi
Madde No: 300 |
Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sö... | Görüntüle |
| 3 |
C. Kiraya verenin borçları
I. Teslim borcu
Madde No: 301 |
Kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Bu hüküm, konut ve çatılı... | Görüntüle |
| 4 |
II. Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu
Madde No: 302 |
Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamış veya kanunda öngörülmemiş ise, kiraya veren katlanır. | Görüntüle |
| 5 |
III. Yan giderlere katlanma borcu
Madde No: 303 |
Kiraya veren, kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere, kendisi veya üçüncü kişi tarafından yapılan yan giderlere katlanmakla yükümlüdür. | Görüntüle |
| 6 |
IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu
1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk
Madde No: 304 |
Kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir. Kiral... | Görüntüle |
| 7 |
2. Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk
a. Genel olarak
Madde No: 305 |
Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. Ancak, ... | Görüntüle |
| 8 |
b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih
Madde No: 306 |
Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bed... | Görüntüle |
| 9 |
c. Kira bedelinin indirilmesi
Madde No: 307 |
Kiracı, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı hâlinde, bu ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayıpla orantılı bi... | Görüntüle |
| 10 |
d. Zararın giderimi
Madde No: 308 |
Kiraya veren, kusuru olmadığını ispat etmedikçe, kiralananın ayıplı olmasından doğan zararları kiracıya ödemekle yükümlüdür. | Görüntüle |
| 11 |
V. Üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluk
1. Zapttan sorumluluk
Madde No: 309 |
Bir üçüncü kişinin kiralananda kiracının hakkıyla bağdaşmayan bir hak ileri sürmesi durumunda kiraya veren, kiracının bildirimi üzerine davayı üstlenmek ve kiracının uğradığı her türlü zararı gidermek... | Görüntüle |
| 12 |
2. Üçüncü kişinin sözleşmenin kurulmasından sonra üstün hak sahibi olması
a. Kiralananın el değiştirmesi
Madde No: 310 |
Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Kamulaştırmaya ilişkin hükümler saklıdır. | Görüntüle |
| 13 |
b. Üçüncü kişinin sınırlı ayni hak sahibi olması
Madde No: 311 |
Sözleşmenin kurulmasından sonra üçüncü bir kişi, kiralanan üzerinde kiracının hakkını etkileyen bir ayni hak sahibi olursa, kiralananın el değiştirmesiyle ilgili hükümler kıyas yoluyla uygulanır. | Görüntüle |
| 14 |
c. Tapu siciline şerh
Madde No: 312 |
Taşınmaz kiralarında, sözleşmeyle kiracının kiracılık hakkının tapu siciline şerhi kararlaştırılabilir. | Görüntüle |
| 15 |
D. Kiracının borçları
I. Kira bedelini ödeme borcu
1. Genel olarak
Madde No: 313 |
Kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür. | Görüntüle |
| 16 |
2. İfa zamanı
Madde No: 314 |
Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür. | Görüntüle |
| 17 |
3. Kiracının temerrüdü
Madde No: 315 |
Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözle... | Görüntüle |
| 18 |
II. Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu
Madde No: 316 |
Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı... | Görüntüle |
| 19 |
III. Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu
Madde No: 317 |
Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel âdete de bakılır. | Görüntüle |
| 20 |
IV. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu
Madde No: 318 |
Kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür; aksi takdirde bundan doğan zarardan sorumludur. | Görüntüle |
| 21 |
V. Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu
Madde No: 319 |
Kiracı, kiralananın ayıplarının giderilmesine ya da zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanmakla yükümlüdür. Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya v... | Görüntüle |
| 22 |
E. Özel durumlar
I. Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması
1. Kiraya veren tarafından
Madde No: 320 |
Kiraya veren, kiralananda, kira sözleşmesinin feshini gerektirmeyen ve kiracıdan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikler yapabilir. Bu yenilik ve değişikliklerin yapılması sırasında k... | Görüntüle |
| 23 |
2. Kiracı tarafından
Madde No: 321 |
Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir. Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça, kiralananın esk... | Görüntüle |
| 24 |
II. Alt kira ve kullanım hakkının devri
Madde No: 322 |
Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir. Kiracı, konut... | Görüntüle |
| 25 |
III. Kira ilişkisinin devri [2]
Madde No: 323 |
Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. Kiraya verenin yazılı rız... | Görüntüle |
| 26 |
IV. Kiralananın kullanılmaması
1. Genel olarak
Madde No: 324 |
Kullanıma elverişli bulundurulduğu sürece kiralanan, kiracının kendisinden kaynaklanan bir sebeple kullanılmasa veya sınırlı olarak kullanılsa bile kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Bu durumd... | Görüntüle |
| 27 |
2. Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi2
Madde No: 325 |
Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için d... | Görüntüle |
| 28 |
V. Takastan feragat yasağı
Madde No: 326 |
Kiracı ve kiraya veren, kira sözleşmesinden doğan alacaklarını takas etme hakkından önceden feragat edemezler. | Görüntüle |
| 29 |
F. Sözleşmenin sona ermesi
I. Sürenin geçmesi
Madde No: 327 |
Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer. Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözl... | Görüntüle |
| 30 |
II. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi
1. Genel olarak
Madde No: 328 |
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim süreler... | Görüntüle |
| 31 |
2. Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında
Madde No: 329 |
Taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira sözleşmesini yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döne... | Görüntüle |
| 32 |
3. Taşınır kiralarında
Madde No: 330 |
Taraflardan her biri, bir taşınıra ilişkin kira sözleşmesini üç gün önceden yapılacak fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir. Kiraya verenin meslekî faaliyeti gereği kiraya verdiği ve ... | Görüntüle |
| 33 |
III. Olağanüstü fesih
1. Önemli sebepler2
Madde No: 331 |
Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir. Hâkim, ... | Görüntüle |
| 34 |
2. Kiracının iflası
Madde No: 332 |
Kiracı, kiralananın tesliminden sonra iflas ederse kiraya veren, işleyecek kira bedelleri için güvence verilmesini isteyebilir. Kiraya veren, güvence verilmesi için kiracı ve iflas masasına yazılı ol... | Görüntüle |
| 35 |
3. Kiracının ölümü
Madde No: 333 |
Kiracının ölmesi durumunda mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler. | Görüntüle |
| 36 |
G. Kiralananın geri verilmesi
I. Genel olarak
Madde No: 334 |
Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden... | Görüntüle |
| 37 |
II. Kiralananın gözden geçirilmesi ve kiracıya bildirme
Madde No: 335 |
Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bu bildirim yapılmazsa, kirac... | Görüntüle |
| 38 |
H. Kiraya verenin hapis hakkı
I. Konusu
Madde No: 336 |
Taşınmaz kiralarında kiraya veren, işlemiş bir yıllık ve işlemekte olan altı aylık kira bedelinin güvencesi olmak üzere, kiralananda bulunan ve kiralananın döşenmesine veya kullanılmasına yarayan taşı... | Görüntüle |
| 39 |
II. Üçüncü kişilere ait olan eşya
Madde No: 337 |
Üçüncü kişilerin, kiraya verenin kiracıya ait olmadığını bildiği veya bilmesi gerektiği eşya ile çalınmış, kaybolmuş veya başka bir biçimde malikinin elinden iradesi dışında çıkmış eşya üzerindeki hak... | Görüntüle |
| 40 |
III. Hakkın kullanılması
Madde No: 338 |
Kiracı, taşınmak veya kiralananda bulunan taşınırları başka bir yere taşımak istediği takdirde, kiraya veren, alacağını güvence altına almasını sağlayacak miktardaki taşınırı, sulh hâkiminin veya icra... | Görüntüle |
| 41 |
A. Uygulama alanı
Madde No: 339 |
Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, bunlarla birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşya hakkında da uygulanır. Ancak bu hükümler, niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazla... | Görüntüle |
| 42 |
B. Bağlantılı sözleşme2
Madde No: 340 |
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin kurulması ya da sürdürülmesi, kiracının yararı olmaksızın, kiralananın kullanımıyla doğrudan ilişkisi olmayan bir borç altına girmesine bağlanmışsa, kira... | Görüntüle |
| 43 |
C. Kullanma giderleri
Madde No: 341 |
Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmede aksi öngörülmemişse veya aksine yerel âdet yoksa, ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlüdür. Giderlere katlanan ... | Görüntüle |
| 44 |
D. Kiracının güvence vermesi2
Madde No: 342 |
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışs... | Görüntüle |
| 45 |
E. Kira bedeli
I. Genel olarak2
Madde No: 343 |
Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. | Görüntüle |
| 46 |
II. Belirlenmesi2[3][4]
Madde No: 344 |
Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluy... | Görüntüle |
| 47 |
III. Dava açma süresi ve kararın etkisi
Madde No: 345 |
Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde k... | Görüntüle |
| 48 |
IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı2
Madde No: 346 |
Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin mua... | Görüntüle |
| 49 |
F. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi
I. Bildirim yoluyla
1. Genel olarak
Madde No: 347 |
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kira... | Görüntüle |
| 50 |
2. Bildirimin geçerliliği
a. Şekil
Madde No: 348 |
Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır. | Görüntüle |
| 51 |
b. Aile konutu
Madde No: 349 |
Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. Bu rızanın alınması mümkün olmazsa veya eş haklı sebep olmaksızın rızas... | Görüntüle |
| 52 |
II. Dava yoluyla
1. Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle
a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar
Madde No: 350 |
Kiraya veren, kira sözleşmesini; 1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğ... | Görüntüle |
| 53 |
b. Yeni malikin gereksinimi
Madde No: 351 |
Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edi... | Görüntüle |
| 54 |
2. Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle
Madde No: 352 |
Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten baş... | Görüntüle |
| 55 |
3. Dava süresinin uzaması
Madde No: 353 |
Kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır. | Görüntüle |
| 56 |
4. Dava sebeplerinin sınırlılığı2
Madde No: 354 |
Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler, kiracı aleyhine değiştirilemez. | Görüntüle |
| 57 |
Mukavelename ile kiralanan taşınmazların tahliyesi:
1 – Tahliye emri ve münderecatı:
Madde No: 272 |
(Değişik: 3/7/1940-3890/1 md.) Mukavelename ile kiralanan bir taşınmazın müddeti bittikten bir ay içinde mukavelenin icra dairesine ibrazı ile tahliyesi istenebilir. Bunun üzerine icra memuru bir ta... | Görüntüle |
| 58 |
G. Sözleşmenin sona ermesi
I. Sona erme sebepleri
1. Sürenin geçmesi
Madde No: 367 |
Belirli süreli kira sözleşmesi, sürenin bitiminde kendiliğinden sona erer. Ancak, tarafların örtülü olarak sözleşmeyi sürdürmeleri hâlinde, aksi kararlaştırılmadıkça, kira sözleşmesi birer yıl için y... | Görüntüle |
Sende Yorum Yap
Yorumlar